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據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息，樓市在經(jīng)歷2014 年的翹尾行情之后，2 月份由于春節(jié)因素暫時(shí)進(jìn)入交易停滯。記者在春節(jié)假期走訪一線城市樓盤發(fā)現(xiàn)，由于限高令的悄然松動(dòng)，高端住宅將在節(jié)后迎來一波集中入市。多位開發(fā)商表示，市場(chǎng)需求有望在3 月集中釋放，目前正積極備戰(zhàn)樓市“小陽春”。

一線城市豪宅接連亮相

春節(jié)前，北京高端住宅市場(chǎng)迎來了2015 年首個(gè)入市的高價(jià)項(xiàng)目——海淀萬柳書院現(xiàn)房銷售許可證獲批，銷售均價(jià)14.5 萬元/ 平方米。公開資料顯示，該住宅產(chǎn)品的戶型面積范圍為205 平方米-558 平方米，起步價(jià)近3000 萬元，最貴的戶型每套售價(jià)將超過 7000萬元。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后北京市高價(jià)項(xiàng)目將接連入市。2015 年北京預(yù)計(jì)入市的42 個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過5 萬元/平方米的高端住宅項(xiàng)目占據(jù)了17 席，其中，預(yù)估單價(jià)超過10 萬元的項(xiàng)目高達(dá)13 個(gè)，諸如佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊、保利首開東壩地塊等高價(jià)項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)入市。

在上海，由于高端住宅市場(chǎng)銷售情況 “跑贏”整體市場(chǎng)，大量主力戶型在200 平方米以上的高端項(xiàng)目也將于2015 年扎堆入市。以2014 年入市的別墅項(xiàng)目“英庭名墅”為例，入市不到一年，該項(xiàng)目的入住率已達(dá)95％。

“英庭名墅”代理商第一太平戴維斯上海公司副董事長朱兆榮告訴記者，2014 年四季度，上海一手高端公寓成交均價(jià)環(huán)比回升 1.4％ ，達(dá)到每平方米68100 元，均價(jià)上漲 8％，2014 年全年成交面積、套數(shù)及均價(jià)基本與2013年持平，表現(xiàn)優(yōu)于整體市場(chǎng)。

廣州方面，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，121 平方米－ 145 平方米的大戶型房源在節(jié)前一周“一口氣”推出341 套，146 平方米以上大戶型更達(dá) 513套，占廣州全市新增房源數(shù)的12.1％。

眾項(xiàng)目加推迎接“小陽春”

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，一線城市高價(jià)項(xiàng)目集中入市與“限高令”的逐漸退場(chǎng)有關(guān)。2014 年持續(xù)的市場(chǎng)低迷現(xiàn)象使得“限價(jià)”政策已經(jīng)在實(shí)操層面逐漸被打破，大量高價(jià)項(xiàng)目看到希望即將整裝入市。

在豪宅積極入市的帶動(dòng)下，住宅市場(chǎng)的推盤量整體亦將在節(jié)后迎來一波上漲。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015 年3 月，上海樓市推盤量反彈上升，預(yù)計(jì)將有23 個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，推盤總量超4000 套，新盤相比一二月份大幅增加。

春節(jié)前兩周，廣州預(yù)售房源發(fā)放大漲并創(chuàng)下繼2014 年11 月24 日以來連續(xù)12 周內(nèi)小高峰，這也是2015 年以來的最高值，這就意味著4238套房源將備戰(zhàn)節(jié)后市場(chǎng)。

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，3 月歷來是樓市“小陽春”，市場(chǎng)推盤量劇增也在情理之中。一方面，因受春節(jié)假期的影響，2 月的樓市基本處于停滯狀態(tài)，這段時(shí)間所積累的市場(chǎng)需求將在3 月集中釋放；另一方面，在經(jīng)歷了前一年收官和年初盤整之后，開發(fā)商更愿意選擇在3 月推盤，以掌握新一年的市場(chǎng)方向。