本報訊 據(jù)南方日報消 息，近日，網(wǎng)上一份名為《廣 州市不動產(chǎn)登記中心文件》 的內(nèi)部文件流出，透露了新 政后購買的二手公寓和商 鋪的轉(zhuǎn)售問題。文件顯示： 2017 年3 月30 日后個人 購買的商服類物業(yè)，須取得 不動產(chǎn)證滿兩年方可再次 轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓給法人單位， 也可以轉(zhuǎn)讓給個人。

據(jù)悉，3 月30 日廣州出 臺《廣州市人民政府辦公廳 關于進一步加強房地產(chǎn)市 場調(diào)控的通知》（下稱“330 新政”）樓市限購限售新 政。根據(jù)廣州市住建委的 解讀，對“新政之后個人購 買的二手公寓和商鋪是否 能再次轉(zhuǎn)讓給個人”這個問 題，沒有明確的說明。

對此，12 日，廣州市住 建委相關負責人回應，根據(jù) “330 新政”第三條第（三） 款第二項“本通知施行之 前，已購買的商服類物業(yè)可 轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓 給個人；個人取得不動產(chǎn)證 滿兩年后方可再次轉(zhuǎn)讓”的 內(nèi)容，市不動產(chǎn)登記中心據(jù) 此在業(yè)務操作規(guī)程（穗登記 ［2017］34 號）上明確“2017 年3 月30 日后個人購買的 商服類物業(yè)，須取得不動產(chǎn)證 滿兩年方可再次轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓 給單位，也可轉(zhuǎn)讓給個人”。 屬于政策本意在執(zhí)行層面的 具體辦事細則，并無歧義。

這意味著，在“330 新 政”之前拿到房產(chǎn)證的商服 類物業(yè)，依然可以賣給個人， 當然也可以賣給法人單位。 但是，“330 新政”之后的商 服類物業(yè)交易就被分成兩個 市場。一個是法人單位市場， 無論一手二手物業(yè)，都只能在 法人單位之間流動；另一個是 個人市場，不可以購買一手 物業(yè)，只可以購買二手物 業(yè)。但只能在個人之間流 通，而且必須取得不動產(chǎn)證 滿兩年后才允許流通交易。