本月起，《物權(quán)法》新司法解釋正式開(kāi)始實(shí)施。在新的司法解釋中，有哪些規(guī)定將影響你我的生活？昨日，記者向源城區(qū)人民法院進(jìn)行了了解，選擇其中與市民生活最為密切相關(guān)的新規(guī)進(jìn)行解讀。法官表示，本次新規(guī)從保護(hù)交易的原則出發(fā)，更多地體現(xiàn)出了對(duì)老百姓物權(quán)的尊重，更加充分地保障了老百姓自由處置物權(quán)的權(quán)利。

關(guān)于“一房多賣(mài)”   預(yù)告登記效力大，一房二賣(mài)不可能

你買(mǎi)了一套房子，約定一年后過(guò)戶(hù)，但在這一年中，開(kāi)發(fā)商或者售房人又把房賣(mài)給其他人，最后關(guān)于房子的權(quán)屬雙方壓根扯不清。

對(duì)此，《物權(quán)法》規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

法官指出，本條規(guī)定分量很足。預(yù)告登記制就是為了防止開(kāi)發(fā)商或者其他售房人一房二賣(mài)、多賣(mài)的情況。對(duì)于一房二賣(mài)、多賣(mài)，新司法解釋明確，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)依照物權(quán)法的上述規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著，只要買(mǎi)房時(shí)做了預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押的行為，將被認(rèn)定為無(wú)效。

在此，法官也提醒各位市民，在買(mǎi)房后應(yīng)該及時(shí)去進(jìn)行預(yù)告登記，只要你進(jìn)行了登記，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)你同意的情況下，第二個(gè)買(mǎi)主無(wú)論出多少錢(qián)也不能取得房屋的所有權(quán)。

關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)歸屬  所有權(quán)歸屬以離婚判決為準(zhǔn)

當(dāng)下，多數(shù)離婚案件都會(huì)涉及財(cái)產(chǎn)的分割，房產(chǎn)就是其中之一。如果法院將夫妻共同房產(chǎn)判給其中的一方，但房產(chǎn)證上仍是兩人的名字，房子到底歸誰(shuí)？

法官表示，根據(jù)新司法解釋規(guī)定，在離婚訴訟中，如果法院判決準(zhǔn)予離婚，同時(shí)判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時(shí)起，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。

本報(bào)記者  梁小鴻