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商鋪投資注意4大因素

 

閱讀提示:

據(jù)新浪房產(chǎn)網(wǎng)消息,俗話說,一鋪養(yǎng)三代,是因?yàn)樯啼佂顿Y可以給投資者帶來穩(wěn)定的租金收入。這對(duì)于現(xiàn)金流穩(wěn)定的投資者來說,不失為一個(gè)很好的選擇。但是投資這事情,凡事不是絕對(duì)的,既然是投資,肯定是有風(fēng)險(xiǎn)。所以,在投資之前,對(duì)投資商鋪需要注意哪些事情,肯定是要了解,以做到心中有數(shù),才能在投資經(jīng)營(yíng)商鋪的時(shí)候,做到有的放矢。要想使投資的商鋪長(zhǎng)盛不衰,取得豐厚的投資回報(bào),前期不做了解、策劃,是不可能實(shí)現(xiàn)的。首先在選購(gòu)商鋪的時(shí)候,我們需要注意哪些事情、哪些因素呢?

選有銀行擔(dān)保的

第一,選擇商鋪的時(shí)候,要慎重,最好選有銀行擔(dān)保的。投資商鋪,是一個(gè)長(zhǎng)期的投資,長(zhǎng)期投資就涉及到保障和安全性問題。對(duì)于投資商鋪來說,要想安全地坐收租金,一定要選擇有銀行做擔(dān)保的、有收益保障的商鋪。收益保障是指,要根據(jù)收益的周期來進(jìn)行比較。因?yàn)楝F(xiàn)在商鋪在銀行擔(dān)保的時(shí)間長(zhǎng)度上有3 年、5 年、10 年,甚至長(zhǎng)達(dá) 20 年之久的。

地理位置很重要

第二,就是選擇商鋪,要根據(jù)地理位置來選,什么地段適合做什么生意,F(xiàn)在不管做什么,做什么生意,有需求才會(huì)有生意。做生意,就是通過不同的方式,滿足消費(fèi)者的需求。每個(gè)地段,消費(fèi)者的需求特征不一樣,所以在選購(gòu)商鋪的時(shí)候,也要做到有針對(duì)性。前期的話,應(yīng)該做一個(gè)市場(chǎng)調(diào)查比較好。比如在某個(gè)地段,選擇幾家與評(píng)估的對(duì)象在同一供需圈內(nèi)的商鋪,進(jìn)行日營(yíng)業(yè)額、客流量、經(jīng)營(yíng)方向等方面的調(diào)查,綜合這些數(shù)據(jù)來確定評(píng)估對(duì)象的回報(bào)率。這樣就會(huì)對(duì)自己投資商鋪的時(shí)候,有一個(gè)比較可靠的依據(jù)。

找有潛力的區(qū)域

第三,選擇商鋪的時(shí)候,要找一些有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。為什么要這樣做呢?因?yàn)橛袧摿Φ膮^(qū)域,就是這個(gè)地方的商業(yè)氣候還沒有形成或者正在形成中,你從這里看到了一種需求,看到了未來。這樣的好處,就是可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪,而且需要付出的成本也相對(duì)地低些。另外,在選擇商鋪的時(shí)候,最好是采用先租后買的方式,盡管前期做了一些調(diào)查,但是很多事情操作起來跟想象的是有出入的。這種情況,就是怕自己萬(wàn)一沒有看準(zhǔn),那損失就慘重了。如果是采用先租后買的方式,即便是失算了,也不至于損失慘重。

尋找行業(yè)相關(guān)性

最后一個(gè)呢,就是要學(xué)會(huì)借力。就是要學(xué)會(huì)在一些人流量大,跟自己所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品相關(guān)性強(qiáng)的商鋪,商城。這個(gè)可以說是對(duì)自己的一個(gè)定位。因?yàn)橥瑯右患业赇,因(yàn)樗幍牡胤讲灰粯樱渖饪隙〞?huì)不一樣,這個(gè)就跟當(dāng)?shù)氐姆諊嘘P(guān)。學(xué)會(huì)借力,就是要學(xué)習(xí)找一個(gè)對(duì)自己有益處的好鄰居。就像很多大型超市、家居商場(chǎng)一樣,周圍總有一些便利店和賣家具、窗簾、地板等供應(yīng)一樣,這個(gè)就是行業(yè)相關(guān)性。



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