房屋交付使用，可業(yè)主卻遲遲不交物業(yè)費(fèi)，多次催繳無果后，物業(yè)一紙?jiān)V狀將業(yè)主告上法庭。記者昨日從源城區(qū)人民法院了解到，此案日前已經(jīng)終審判決，業(yè)主被判交納物業(yè)管理費(fèi)1859 元及滯納金。

據(jù)介紹，今年截至目前為止，源城區(qū)人民法院就接到類似起訴案件95 宗，物業(yè)管理官司呈現(xiàn)上升趨勢。在此，法官提醒廣大市民，搞好物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系紐帶，業(yè)主委員會是關(guān)鍵。如果物業(yè)公司的行為的確是損害了業(yè)主的利益，造成業(yè)主損失的，業(yè)主也可在收集相應(yīng)的證據(jù)后到法院起訴，但是采取拒付物業(yè)費(fèi)的方式對抗是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被訴

幾年前，被告張某在市區(qū)某花園購買一商品房。2011 年10 月，張某與該小區(qū)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及相關(guān)約定，該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為1.8 元/平方米，張某每月需向原告某物業(yè)公司繳交管理費(fèi)169 元，截至今年3月，張某拖欠原告物業(yè)管理費(fèi) 1859 元，逾期付款滯納金250 元，兩項(xiàng)合計2109 元。物業(yè)公司工作人員多次找到張某溝通后，張某還是堅(jiān)持不交納，無奈之下，物業(yè)公司一紙?jiān)V狀將張某訴至法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告與原告簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。某物業(yè)公司與被告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的約定符合有關(guān)收費(fèi)政策，且與其提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)，原告要求被告按該標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請求，法院予以支持。

綜上所述，法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判決被告張某應(yīng)在本判決生效后10 日內(nèi)支付原告某物業(yè)管理服務(wù)有限公司河源分公司自2013 年5 月起至2014 年3 月止的物業(yè)管理費(fèi)1859元并支付違約金。

物業(yè)管理官司增多

隨著房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾日益突出，協(xié)調(diào)不成告上法庭的事件屢有發(fā)生。記者在源城區(qū)人民法院了解到，今年截至目前為止，該法院就接到類似起訴案件95 宗，物業(yè)管理官司呈現(xiàn)上升趨勢。

“不少業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛和沖突主要是由物業(yè)服務(wù)質(zhì)量引起的。”法官說，作為業(yè)主，要對物業(yè)服務(wù)有理性的期待。業(yè)主由于不滿物業(yè)服務(wù)而拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的糾紛比較常見，而在起訴到法院的案例中，業(yè)主敗訴的居多。

法官表示，國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由此可見，業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項(xiàng)法定義務(wù)，只要在物業(yè)公司提供了基本物業(yè)服務(wù)的前提下，業(yè)主都應(yīng)該交納服務(wù)費(fèi)用，這也是合同義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只得通過訴訟來追討，有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)還通過減少安保、清潔人員等方法降低服務(wù)品質(zhì)。服務(wù)一跟不上，不交費(fèi)的業(yè)主就更多了。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，可以與物業(yè)公司友好協(xié)商或向有關(guān)部門反映。如果物業(yè)公司的行為損害了業(yè)主的利益，造成業(yè)主損失的，業(yè)主也可在收集相應(yīng)的證據(jù)后到法院起訴，但是，采取拒付物業(yè)費(fèi)的方式對抗是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

本報記者 梁小鴻 通訊員 李振華 賴云婷