買(mǎi)新房本來(lái)是讓人歡喜的事兒，不過(guò)對(duì)于鄺女士夫婦來(lái)說(shuō)卻有點(diǎn)無(wú)奈。他們已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽約購(gòu)房且交了定金，可誰(shuí)知到了后來(lái)無(wú)法辦理購(gòu)房按揭手續(xù)，這筆定金還能不能退？“房子不能買(mǎi)就算了，咋連定金也不退了，那我們的錢(qián)不就白白損失了嗎？”日前，想在市區(qū)寶源路買(mǎi)房的鄺女士夫婦很郁悶，由于丈夫的信用記錄不良而無(wú)法貸款，買(mǎi)房的事泡了湯，甚至連定金也拿不回來(lái)了。

     信用記錄不良無(wú)法貸款

     去年10月份，家在東源的鄺女士在寶源路附近看上了一套復(fù)式房，她與丈夫來(lái)到該樓盤(pán)售樓部一番咨詢之后，決定買(mǎi)下這套房。在交了3萬(wàn)元定金后，夫婦倆與該樓盤(pán)售樓中心簽訂了購(gòu)房協(xié)議，隨后按部就班地準(zhǔn)備辦理購(gòu)房貸款。一段時(shí)間后，鄺女士與樓盤(pán)銷售人員一起到銀行辦理貸款時(shí)，銀行方面查出鄺女士丈夫馬先生10 多年前在廣西辦理過(guò)助學(xué)貸款，而且在畢業(yè)時(shí)沒(méi)有將貸款還清，正是這項(xiàng)不良的貸款記錄，導(dǎo)致鄺女士與馬先生無(wú)法在銀行辦理按揭手續(xù)。

     馬先生告訴記者，10 多年前，他在廣西讀大學(xué)期間，學(xué)校曾在銀行為貧困生統(tǒng)一辦理過(guò)助學(xué)貸款，畢業(yè)離校時(shí)他并未接到學(xué)校通知其去還清貸款，并不清楚是否未付清款項(xiàng)，由于時(shí)間已久，他并不知道有這項(xiàng)信用記錄。馬先生咨詢銀行工作人員是否可以交納欠款消除不良記錄時(shí)，卻被告知需要5 年后才能消除該記錄。

     開(kāi)發(fā)商表示定金退不了

     房貸辦不下來(lái)，這意味著要買(mǎi)房只能一次性付款，可是一時(shí)間哪里能籌到那么多錢(qián)？鄺女士與家人商量之后，決定先退回定金，暫時(shí)先不購(gòu)房。當(dāng)她來(lái)到售樓中心說(shuō)明情況后，要求退回自己先前交納的3萬(wàn)元定金時(shí)，工作人員卻表示：“定金無(wú)法退還�！薄胺孔淤I(mǎi)不成就不買(mǎi)了，把3 萬(wàn)塊錢(qián)退給我呀！”鄺女士說(shuō)：“他們說(shuō)這是我自己的原因造成的限購(gòu)，所以不退錢(qián)，但我事前并不知情，這也不能怪我啊�！�

     由于是鄺女士自身原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭，開(kāi)發(fā)商表示，按照購(gòu)房協(xié)議書(shū)規(guī)定，交納的3 萬(wàn)元定金自然無(wú)法退還。采訪當(dāng)天，記者隨鄺女士、馬先生來(lái)到該售樓中心協(xié)商，但仍是無(wú)果。

     定金與訂金含義不同

     對(duì)此，記者向市消委會(huì)進(jìn)行了咨詢，工作人員表示，定金是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。訂金是一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，一方違約的，訂金可如數(shù)返還，無(wú)權(quán)要求另一方雙倍返還，只能原額返還�！叭绻�簽訂的協(xié)議書(shū)是‘定金’，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退回這錢(qián)。但雙方協(xié)商，開(kāi)發(fā)商如果愿意退回一部分錢(qián)也是可以的�！惫ぷ魅藛T表示。

     廣東正顯律師事務(wù)所律師李景也表示，在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的，如果是由于購(gòu)房者自己的過(guò)失而導(dǎo)致合同解除，則這筆定金無(wú)法退回。銀行工作人員金女士表示，馬先生所遇到的該情況并非第一單，如果是自身惡意拖欠貸款被上黑名單的，則無(wú)法辦理購(gòu)房貸款。另外，如果自己并未收到銀行欠費(fèi)通知而導(dǎo)致有不良記錄，可向該銀行提出說(shuō)明，并由上級(jí)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，情況屬實(shí)的可消除系統(tǒng)記錄�！笆忻衿綍r(shí)要注意按時(shí)繳費(fèi)，購(gòu)房、購(gòu)車(chē)前要先到銀行咨詢自己是否有限購(gòu)條件，避免造成這種情況發(fā)生�！苯鹋�士建議。

     目前，鄺女士與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了協(xié)商。開(kāi)發(fā)商表示愿意退還2 萬(wàn)元給鄺女士，不過(guò)鄺女士表示考慮之后才給予答復(fù)。

     本報(bào)記者 吳奕鎮(zhèn)