●房東：不要求租客賠償
●律師：火災(zāi)原因若是房屋本身問題引起，房東需賠償租客損失

出租屋失火，租戶程先生擔憂自己要不要承擔責任。冷春玲 /制圖

      1 月20日上午，市區(qū)太陽升群豐村一間出租屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，屋內(nèi)家具、電器等物品全部被燒成灰燼，所幸并沒有造成人員傷亡。此次火災(zāi)給租戶和房東均造成了重大損失。前日，該房租戶程先生致電本報，咨詢火災(zāi)的責任問題。程先生想了解的是，此次火災(zāi)責任究竟應(yīng)該由他還是房東承擔？

出租屋失火損失慘重

      “你租的房子著火了，快點趕回來��！”20 日上午11 時許，正在仙塘一家工地做工的程先生接到親戚打來的電話后，立即趕回位于市區(qū)太陽升群豐村的租房。

      火勢兇猛，雖然經(jīng)過消防部門奮力撲救，但等程先生趕回來時，位于二樓的房間內(nèi)已經(jīng)被燒成灰燼。發(fā)生火災(zāi)的這棟房子是兩層樓高的平房，磚瓦結(jié)構(gòu)。起火的房間是程先生在二樓租住的一間臥室。據(jù)現(xiàn)場目擊者介紹，11 時許，屋子里先是傳出“嘭”地一聲響，接著火就燒了起來，先是臥室，很快就蔓延到客廳，在樓下都能看到很大的明火。

      幸運的是，火災(zāi)發(fā)生的時候，程先生兩個上幼兒園的小孩并沒有待在房間，而是在街對面的親戚家玩，否則，后果不堪設(shè)想。

      這把大火將房間內(nèi)的家具、電器等物品燒成了灰燼，連窗簾也沒剩下一塊。租戶和房東損失都很嚴重。

      在河源打工的四川人程先生說，他租住在這里已經(jīng)快6 年了，先后花錢添置了電視、冰箱、音響等家用電器。但這些電器和一家人的衣服都被燒了個精光。最讓他心痛的是，放在臥室內(nèi)的一萬元現(xiàn)金，也一同被燒了。

      房東的損失除了屋子里的家具，還包括對整個二樓的重新裝修，因為這次火災(zāi)將二樓的墻壁、地板都燒壞了。

租戶擔憂責任歸屬問題

      前日，程先生致電本報，咨詢火災(zāi)的責任問題。程先生非常擔憂的是，作為租戶，他要不要賠償房東的損失。

      記者就此問題咨詢了眾浩律師事務(wù)所律師苗靖。苗靖律師分析說，按照相關(guān)法律規(guī)定，在出租屋內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)，責任究竟該由房東或者租戶承擔，要根據(jù)起火原因來判定。如果起火原因是房屋本身的問題比如電線線路老化、燃氣泄露等，與租戶無關(guān)，則應(yīng)由房東承擔火災(zāi)責任，房東還需要向租戶賠償火災(zāi)中的損失；如果火災(zāi)是租戶引起，比如用電不當、亂扔煙頭、小孩玩火等原因，則應(yīng)由租戶承擔火災(zāi)責任，并向房東賠償火災(zāi)中的損失。火災(zāi)原因由消防部門認定。

      據(jù)參與此次救火的源城公安消防大隊相關(guān)負責人透露，該大隊已經(jīng)對這次火災(zāi)的原因進行了調(diào)查，并將在今日召集租戶和房東雙方，向其公布調(diào)查結(jié)果。至于火災(zāi)后的賠償事宜，這位負責人表示將協(xié)調(diào)雙方盡量妥善解決。

      昨日，記者電話聯(lián)系了程先生所租房屋的管理人廖先生。據(jù)廖先生介紹，這棟樓是他姐姐所有，一直以來交給他管理。廖先生說，雖然此次火災(zāi)給他們造成了很大損失，但考慮到程先生在河源打工掙錢很不容易，同時損失也很嚴重，所以即使經(jīng)認定火災(zāi)確實是程先生這一方引起的，他們也不會追究程先生的責任，不會要求他賠償任何損失。

本報記者 程癸鍵

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