新華網(wǎng)福州１２月１４日專(zhuān)電題：在觀望中期待——２００８年購(gòu)房心態(tài)掃描

記者 來(lái)建強(qiáng)

房?jī)r(jià)下來(lái)了，成交量正在上去。２００８年１０月底以來(lái)，在政府推進(jìn)保障性住房建設(shè)等強(qiáng)有力的政策推動(dòng)中，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期正在轉(zhuǎn)變，樓市期待“回暖”。

在觀望中等待

房?jī)r(jià)過(guò)高，就連住房“剛性需求”都難逃它的致命打擊。

陳蘇永，年近三十，新婚，福州一家大企業(yè)的白領(lǐng)，是眾多開(kāi)發(fā)商心目中標(biāo)準(zhǔn)的“剛性需求”�！敖衲辏苍路�，我結(jié)婚時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房�！标愄K永說(shuō)，“理由很簡(jiǎn)單，當(dāng)時(shí)的福州房?jī)r(jià)完全超出了我的承受能力�！�

去年底，盡管金融調(diào)控措施給福州市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大的成交量萎縮，但房?jī)r(jià)仍向上直追萬(wàn)元高位�！百I(mǎi)一套三室兩廳的貸款一定會(huì)透支掉下半輩子的收入，而且這么高的房?jī)r(jià)很可能會(huì)降下來(lái)�！本瓦@樣，陳蘇永在租來(lái)的新房里觀望等待。

那段時(shí)期，樓市量縮價(jià)漲的行情幾乎在各大城市通行。陳蘇永有一批大學(xué)同學(xué)留在北京工作，他們都是標(biāo)準(zhǔn)的“剛性需求”，但他們幾乎都選擇租房，在觀望中等待。

這與２００８年前的兩年形成鮮明對(duì)比，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心態(tài)及市場(chǎng)炒作推波助瀾下，恐慌購(gòu)房現(xiàn)象比比皆是。同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商的“中國(guó)樓市的剛性需求量巨大”等言論也使持幣待購(gòu)者躍躍欲試�！皾q價(jià)的預(yù)期和銀行貸款支撐著樓市的火爆，當(dāng)兩者同時(shí)逆轉(zhuǎn)時(shí)，在相互作用下就加劇了樓市的逆轉(zhuǎn)�！闭憬�大學(xué)江萬(wàn)齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

而２００８年的樓市，在一片寂靜的觀望中，住房的“剛性需求”恍然不見(jiàn)。

今年前３個(gè)季度，北京、福州等城市的新房成交量比去年同期相比都下降了接近一半。景乃權(quán)告訴記者，據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，該市商品房的銷(xiāo)售面積繼續(xù)下跌了１２．９％�！昂贾菥用駥�(duì)房屋的整體需求仍在降，需求的剛性就沒(méi)能顯現(xiàn)出來(lái)�！�

“今年前３個(gè)季度，北京市四環(huán)以內(nèi)成交均價(jià)仍為１．８萬(wàn)元以上，價(jià)格太高是樓市銷(xiāo)售不暢的直接原因，‘剛性需求’逐漸消失，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)持幣觀望的買(mǎi)方心態(tài)。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，有４方面的原因直接作用于購(gòu)房者的心態(tài)。首先，宏觀層面經(jīng)濟(jì)環(huán)境的“遇冷”讓消費(fèi)者心理趨向謹(jǐn)慎；其次，二套房貸等房地產(chǎn)行業(yè)性政策有效抑制了投資性需求；第三，樓市在自身發(fā)展規(guī)律影響下進(jìn)入調(diào)整期，近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅越快的城市調(diào)整效應(yīng)越明顯；第四，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)偏高。

在理性中歸來(lái)

轉(zhuǎn)機(jī)在２００８年１１月份露出跡象，房?jī)r(jià)走上理性回歸之路，促使剛性需求逐漸歸來(lái)。

今年國(guó)慶黃金周過(guò)后，陳蘇永重生了買(mǎi)房的念頭。黃金周期間，福州市的第１８?jìng)�(gè)住交會(huì)給滿懷期待的開(kāi)發(fā)商們潑了一盆冷水，眼看“銀十”繼“金九”之后難保，資金鏈幾近斷裂的開(kāi)發(fā)商終于痛下決心大幅度調(diào)整房?jī)r(jià)。

“很多地段的房子與去年同期相比，房?jī)r(jià)下調(diào)的平均幅度達(dá)３０％�！倍�最讓陳蘇永心動(dòng)的是，“一些我感覺(jué)不錯(cuò)地段的房子實(shí)行特價(jià)銷(xiāo)售，價(jià)格我已經(jīng)能接受了�！�

１０月２２日，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了購(gòu)房減稅等刺激樓市的新舉措，緊縮的金融調(diào)控措施有所放松，各地政府緊跟其后也紛紛實(shí)施樓市新政�！百I(mǎi)房的時(shí)機(jī)可能到了。不僅僅是我，我的北京同學(xué)們也都逐漸改變了態(tài)度，開(kāi)始到處看房，為買(mǎi)房做準(zhǔn)備�！标愄K永說(shuō)。

實(shí)實(shí)在在的房?jī)r(jià)下調(diào)，不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)成交量的抬頭。１１月份，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京商品房簽約套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近六成；福州市房地產(chǎn)交易登記中心的數(shù)據(jù)顯示，商品房簽約套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)了四成。