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剛性需求造就樓市回暖

浙江在線12月11日訊年關將近的杭州,持續(xù)陰跌的樓市,卻在此時迎來春光乍現的一刻暖陽。據杭州透明售房網顯示,11月份新盤成交量比10月上升3成,而二手房成交增量更是高達6成。

12月伊始,東方郡就先開了一個“好頭”:東方郡開盤第一天就預定了124套;而樺楓居開盤前的熱身預約會上,主持人透露“前10位預約者將獲贈禮品”話音未落,后排客戶已經涌向預約臺,3個小時內有200多位客戶下單。

此外,近期北京、深圳及上海的樓市也同樣出現成交量持續(xù)回升的態(tài)勢,增長量普遍在4成以上。

杭州樓市,錯過了金九銀十,卻似乎正迎來一次“年末行情”。

公寓豪宅普遍增量

“99套房預定一空,開盤一周銷售率超50%,成交近7億元!彪m然此前坊間均紛紛看好陽光海岸的開盤,然而短短一周就達到7億元的銷售額,仍是大大超乎業(yè)內人士的預期。

以陽光海岸均價3.6萬元/平方米,最小戶型380平方米計算,這個位于錢江新城的高端住宅,最便宜的房子也要近1200萬元/套。而對目前尚處觀望狀態(tài)的樓市而言,“1200萬元”可不是個小數字。12月7日,全裝修社區(qū)下城北嘉里樺楓居迎來了七大國際精裝品牌的確定,此次接受VIP預約專場的精裝修住宅只有100多套,嘉里建設當場宣布,5號樓針對VIP客戶起價8198元(含精裝修)/平方米。當天有600多位客戶到場,3個小時內有200多位嘉賓當場定購。

“很值得關注的一點是,最近賣得比較好的新盤,不光是普通公寓,而是涵蓋了豪宅,中高檔公寓和普通住宅!敝性禺a資深研究員盛毅認為,從最近陽關海岸、金色藍庭、東方郡等樓盤的上市表現看,不光是一兩個樓盤偶然的熱銷,而是從各個檔次的住宅里,都能找到一個成交非常好的代表樓盤。

而從樓市日成交量來看,有成交量的個盤也更為廣泛,除了新開樓盤支撐樓市外,主城區(qū)和余杭區(qū)日成交在5套以上的樓盤,也都更為活躍。

剛性需求造就年末行情

以往年末都不是樓市需求的旺季。據中原地產統(tǒng)計數據顯示:2007年最后三個月的杭州樓市成交量分別為2560套、2019套和1496套,遞減趨勢十分明顯。

而今年的情況則大不相同,10月新盤成交套數為1155套,11月為1469套,12月第一周的成交量達到341套,保持持續(xù)強勁態(tài)勢,從目前幾個樓盤的預定情況看,成交量再有突破,也很有可能。


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